Какие требования предъявляет к застройщикам закон?

Совместный просветительский проект прокуратуры Самарской области и ГБУК "Самарская областная библиотеки для слепых" , направленный на повышение правовой грамотности граждан, обучению их самозащите своих законных прав.
На вопрос отвечает начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров.
Прослушать  
Пауза  
Продолжить  

Если брать совокупность основных требований нововведений этого года, то получается достаточно большой список. Чтобы можно было в них основательно разобраться, попробую доступно эти требования разделить по основаниям, а далее более развернуто рассказать о них.

К застройщикам предъявляются следующие требования, которые связанны с (подробнее см. ФЗ-№ 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации): уставным капиталом; «проблемами с законом»; информационной открытостью застройщика.

Что такое уставной капитал?

Уставной капитал – это сумма, которая фактически замораживается у застройщика. Его так же могут использовать при выплате долгов в случае банкротства.

Влияет ли сумма уставного капитала на застройщика?

Сумма уставного капитала влияет на количество застройщиков. Малые застройщики, которые не могут зарегистрировать повышенный уставный капитал, могут работать генподрядчиками лишь у крупных застройщиков-холдингов. Это означает, что крупные застройки сейчас могут быть реализованы застройщиками только с очень большим уставным капиталом.

Критерии характеризующие недобросовестного застройщика.

ФЗ достаточно жестко ставит рамки в отношениях «проблем с законом», ведь застройщик привлекает деньги физических лиц, поэтому он обязан: отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков; отсутствовать в реестре недобросовестных участников государственных аукционов; у застройщика не должно быть недоимки и других претензий налоговых органов; руководитель и бухгалтер не должны быть судимы за преступления в сфере экономики.

Какие требования относятся к информационной открытости застройщика?

По новым правилам, застройщик обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице внутреннего сайта. Информация, предоставляемая застройщиком, должна быть доступна любому человеку, а документы, должны быть в виде электронных копий и с обязательной подписью руководителя организации. Шифрование документов недопустимо.

Куда обращаться в случае нарушения этих требований?

Если гражданин выявил какое-либо нарушение, он может отправить жалобу в Минстрой Самарской области или в интернет-приемную прокуратуры Самарской области.


Поделиться ссылкой

  Назад