Защита прав участников долевого строительства

Приобретение квартир и иных помещений в строящихся объектах пользуется огромной популярностью, но данный вид строительства, по определению является деятельностью, связанной с большим риском.

Законом закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников:

1) запрет привлекать средства "дольщиков" до получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;

2) обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;

3)неустойки в случаях задержки платежа "дольщиком" или передачи квартиры застройщиком (подробнее см. ст. 3 ФЗ- N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Также закон предусматривает обязательность ведения реестра пострадавших граждан, права которых были нарушены, и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.

Для защиты прав и интересов участников долевого строительства был создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Основной функцией данной организации является выплата возмещений гражданину, пострадавшему от действий застройщика. Такие выплаты производятся, если застройщик признан банкротом, уплатил в фонд обязательный взнос и в его отношении открыто конкурсное производство.

В случае банкротства, участник долевого строительства имеет право предъявить требование застройщику в виде передачи ему жилого помещения, если строительство уже завершено, а также имеет право денежного требования (подробнее см. ФЗ№-127 «О несостоятельности (банкротстве)»).

Законом предусмотрена защита интересов сторон договора следующими способами:

1) закон устанавливает неустойку за нарушение сроков сдачи дома застройщиком и за нарушение сроков оплаты участником;

2) по закону государственная регистрация договора обязательна. Только согласно этому способу сделка будет являться законной, а риски обмана будут сведены к минимуму;

3) защитить интересы граждан - «дольщиков» можно с помощью залога. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, можно обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщика.